Obras Built to Suit (BTS)
O Obras Built to Suit (BTS) é a solução ideal para empresas que buscam um imóvel sob medida, sem imobilizar capital próprio. Esse modelo de investimento transforma a necessidade de espaço em uma estratégia de crescimento: um investidor financia e constrói o empreendimento exclusivamente de acordo com as demandas operacionais do inquilino, garantindo eficiência, funcionalidade e personalização total.
Com um contrato de locação de longo prazo (geralmente entre 10 e 20 anos), sua empresa garante um espaço projetado para impulsionar seus resultados, sem os altos custos e riscos envolvidos na compra ou construção de um imóvel próprio. Enquanto você foca no que realmente importa – o crescimento do seu negócio –, o investidor assume o desenvolvimento do imóvel, trazendo mais segurança, previsibilidade e flexibilidade para sua operação.
Principais Características do BTS
✅ Personalização Total: O imóvel é desenvolvido especificamente para o inquilino, atendendo seus requisitos técnicos, operacionais e logísticos.
✅ Contrato de Locação de Longo Prazo: Normalmente, o locatário se compromete com um aluguel de longo prazo, garantindo previsibilidade financeira para o investidor.
✅ Menor Imobilização de Capital: A empresa que ocupa o imóvel não precisa investir na construção, podendo direcionar seus recursos para a operação do negócio.
✅ Ideal para Grandes Empresas: Muito utilizado por redes varejistas, indústrias, centros logísticos, hospitais, supermercados, entre outros.
✅ Segurança para o Investidor: Como há um contrato de locação garantido antes mesmo da construção, o risco da operação diminui.
Modalidades de BTS
🔹 BTS Puro: O investidor desenvolve o imóvel e mantém a propriedade, alugando para o cliente.
🔹 BTS com Compra Futura: O inquilino tem a opção de comprar o imóvel ao final do contrato.
🔹 BTS com Sale & Leaseback: A empresa vende seu imóvel para um investidor e continua operando nele como locatária.
Vantagens do BTS para Empresas e Incorporadores
✅ Para empresas: imóvel 100% adequado ao negócio, sem necessidade de investimento próprio.
✅ Para investidores: rentabilidade garantida e imóvel ocupado desde o início.
✅ Para incorporadoras: menor risco de vacância e maior previsibilidade de receita.
Esse modelo tem se tornado cada vez mais popular no Brasil, especialmente no setor logístico e corporativo, onde empresas buscam infraestrutura sob medida com custos operacionais otimizados.