Pode ser via crédito (com o empreendimento como garantia e mais outras garantias). Sempre será feito para o valor total a incorrer da obra ou por via equity onde o investidor será sócio na SPE, nesse caso, fará o aporte na proporção de % de sociedade.
No caso de loteamento, poderá ser estruturado para um conjunto de empreendimentos para aumentar o volume do crédito e condicionada a % de vendas
- Incorporações de empreendimento:
- Residencial ou comercial, vertical ou horizontal.
- Loteamento residencial fechado
- Registro de incorporação realizado na matrícula e projeto aprovado na prefeitura
- Mínimo de 30% das unidades vendidas (os recebíveis vão pagar o investidor)
- Atualmente os fundos trabalham com os recebíveis das unidades vendidas para pagar as parcelas do financiamento ao investidor. A estruturação será feita de acordo com cada projeto, onde o recurso será liberado em tranches para manter o fluxo de caixa durante obras.
- Pode ser negociada uma carência para pagamento do principal pós entrega do empreendimento, porém durante o período de obras devem ser pagas parcelas de juros ao investidor.
- O checklist e informações consistentes são cruciais para a análise e agilizam as respostas.
- Temos parceiros que atendem todo o território nacional, mas a maioria tem restrições de localidade.
- As condições de custos da operação (iniciais e mensais), são determinadas em comitê de crédito.
- Após a aprovação entre as partes, serão contratadas empresas terceiras para as auditorias (jurídica, engenharia e dos recebíveis.
- Esse é um produto diferencial e flexível, diferente do plano empresário dos bancos de varejo, portanto, não deve ser comparado como tal, principalmente no quesito taxa de juros, que são maiores devido a Selic.
- Caso haja permuta (física ou financeira) com o dono do terreno, o % de vendas deverá ser maior que o mínimo de 30%