Financiamento à Produção

Capital inteligente para expandir seus projetos

Se você é empresário ou CEO de uma incorporadora, sabe que a estruturação financeira é essencial para o sucesso de qualquer empreendimento. O Financiamento à Produção é uma solução estratégica no mercado de capitais, desenvolvida sob medida para cada projeto, garantindo flexibilidade, segurança e liquidez para a execução das obras.

💰 Duas opções sob medida para seu negócio:

✔ Crédito tradicional: Com garantias bem estruturadas, assegura os recursos necessários para cada fase do projeto.

✔ Equity (investimento direto): O investidor se torna sócio da SPE, compartilhando os riscos e os ganhos do empreendimento.

🚀 O grande diferencial? Esse modelo é planejado para que o empreendimento seja autossuficiente, com os recebíveis das unidades vendidas cobrindo o financiamento. Além disso, o sucesso desse projeto fortalece sua incorporadora, abrindo portas para novas oportunidades de expansão e crescimento no mercado imobiliário.

📈 Transforme sua visão em realidade com um financiamento bem estruturado e alinhado ao potencial do seu negócio.

Modalidades de Financiamento

📌 Crédito com Garantia

O empreendimento é utilizado como garantia, podendo haver outras garantias complementares.
O financiamento cobre 100% do valor a incorrer da obra, sendo liberado conforme o avanço do projeto.

📌 Equity – Participação Societária

O investidor se torna sócio da SPE, aportando recursos proporcionalmente à sua participação.
Esse modelo pode ser interessante para projetos que buscam maior flexibilidade no fluxo financeiro.

Aplicação do Financiamento

🏗️ Empreendimentos Imobiliários

Projetos residenciais ou comerciais, verticais ou horizontais.
Loteamentos residenciais fechados.
O empreendimento deve possuir registro de incorporação na matrícula e projeto aprovado na prefeitura.

📈 Condições para Acesso ao Financiamento

Mínimo de 30% das unidades vendidas – os recebíveis dessas unidades serão utilizados para amortização do financiamento.
Para loteamentos, o financiamento pode ser estruturado para um conjunto de empreendimentos, aumentando o volume de crédito disponível.

Diferenciais e Considerações Importantes

💰 Recebíveis como Garantia

O financiamento é estruturado considerando os recebíveis das unidades vendidas, garantindo o fluxo de pagamento ao investidor.
Os recursos são liberados em tranches, conforme o andamento das obras.

📆 Carência e Pagamento

Possibilidade de carência para pagamento do principal após a entrega do empreendimento.
Durante o período de obras, é necessário o pagamento das parcelas de juros ao investidor.

📝 Processo de Aprovação

Um checklist detalhado e informações consistentes são fundamentais para agilizar a análise e aprovação do financiamento.
Após aprovação, são contratadas auditorias terceirizadas (jurídica, engenharia e financeira) para garantir a segurança da operação.

🌎 Atendimento Nacional

Possuímos parceiros que atuam em todo o Brasil, embora algumas operações possam ter restrições regionais.

📊 Custo da Operação

As condições financeiras, incluindo taxas e custos iniciais/mensais, são definidas pelo comitê de crédito, de acordo com o perfil e risco do empreendimento.

🚧 Comparação com o Plano Empresário Bancário

Esse financiamento é uma alternativa flexível aos bancos tradicionais, mas as taxas de juros podem ser mais elevadas devido à Selic e ao risco do projeto.
Não deve ser comparado diretamente ao Plano Empresário oferecido por bancos de varejo.

⚠️ Permutas no Projeto

Caso haja permuta (física ou financeira) com o dono do terreno, o percentual de vendas exigido pode ser maior do que 30%.

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