Capital de Giro de Estoque
Transforme Seu Estoque Imobiliário em Oportunidade de Crescimento
Para incorporadoras que possuem imóveis prontos e ainda não vendidos, o Capital de Giro de Estoque é uma solução estratégica para desbloquear recursos e impulsionar novos projetos. Em vez de manter unidades paradas no balanço, essa modalidade permite utilizar esses ativos como garantia para captação de crédito, possibilitando a aquisição de novos terrenos, o início de empreendimentos ou o reforço do fluxo de caixa da empresa.
Diferente dos financiamentos convencionais, essa estrutura é flexível e customizada, garantindo que os imóveis prontos se tornem alavancas financeiras para o crescimento. Além disso, é possível agrupar estoques de diferentes empreendimentos, ampliando o volume de crédito e otimizando a liquidez da incorporadora. O recurso é liberado em uma única tranche, garantindo rapidez na execução da estratégia e mantendo a liberdade operacional do negócio.
Se sua incorporadora busca capital imediato sem a necessidade de venda urgente de unidades, o Capital de Giro de Estoque é a alternativa ideal para transformar patrimônio em novas oportunidades.
Critérios de Elegibilidade e Estruturação da Operação
Premissas para Elegibilidade:
- Empreendimentos novos e já entregues, prontos para comercialização.
- Tipos de imóveis aceitos: residenciais, loteamentos e comerciais.
- Matrícula individualizada, garantindo clareza jurídica na alienação.
- Localização mínima exigida:
Residenciais: cidades com mais de 100 mil habitantes.
Comerciais: cidades com mais de 500 mil habitantes.
Não são aceitos: fábricas, fazendas, galpões, hospitais e terrenos.
Estrutura da Operação
✅ O crédito pode abranger um ou mais empreendimentos, permitindo maior flexibilidade na captação.
✅ Os imóveis podem servir como garantia em outras operações, ampliando as possibilidades financeiras da incorporadora.
✅ O recurso é liberado em uma única tranche, ideal para iniciar novos empreendimentos ou adquirir terrenos estratégicos.
✅ O LTV será definido com base na capacidade de pagamento da holding, assegurando equilíbrio entre risco e liquidez.
✅ A alienação fiduciária será registrada nas matrículas, e, em caso de venda, o investidor utilizará a receita para reduzir o saldo devedor, emitindo a carta de liberação ao comprador final para a transferência da propriedade.
Essa estrutura garante agilidade, previsibilidade e segurança, transformando imóveis prontos em capital estratégico para o crescimento da incorporadora.